幾位同行聚在一起交流理財看法,我的個人觀點是:“我不知道房市、股市各自的頂和底在哪兒里?但我相信,房產(chǎn)投資的風(fēng)險在加大,投資價值在降低;股市的投資風(fēng)險在釋放,投資價值在增加。兩者比較而言,中長期我更看好股市投資。兩者共同受國家宏觀經(jīng)濟(jì)面的影響,同時還和匯市密切相關(guān)。資產(chǎn)配置方面,可以考慮適當(dāng)調(diào)整房產(chǎn)和股票的資金結(jié)構(gòu)?!庇浀卯?dāng)時講完這段,大家都笑了,說你好像什么都沒講嘛??晌矣X得,也許正是這段看似無力的文字,體現(xiàn)了我所認(rèn)同的理財思維方式:理財分析必須始終保持寬廣的投資視野,堅持使用廣泛聯(lián)系的分析方法。
作理財分析,除了視野寬外還要胸懷寬。各種觀念兼容并蓄,有懷疑、有堅持、不偏聽、不盲從。不妨就拿房產(chǎn)投資說說這事。
以往對房價的討論中,有這么幾個說法比較主流。一是土地成本論:因為地皮在漲,所以地皮上的房子也水漲船高,推斷房價肯定漲。奇怪,天下哪有包賺不賠的買賣?因為看好房產(chǎn)市場,所以買地肯定不會虧?并由此證明房價必然漲?這是典型的循環(huán)論證。二是土地資源稀缺論:土地是不可再生的資源,物以稀為貴,所以地價必然漲。不妨估算一下:原來的地上拆了老房蓋新房,樓層翻數(shù)倍,就算增加每戶居住面積,原拆原還也該夠住,怎么就突然間土地資源稀缺了呢?再說,稀缺的趨勢早已有之,為什么偏偏現(xiàn)在被提起呢?
此外,對城市建設(shè)政策的淺顯解讀,也有意無意間混淆了概念,讓輕信而盲從的投資者無從撥開政策迷霧。有數(shù)據(jù)顯示居民收入可在幾年內(nèi)翻番,別看現(xiàn)在房價貴,幾年后再看就不貴了,所以買房要趁早。
這里我們可以提兩個事實進(jìn)行置疑。事實一:社會上不同人群收入不同,那么,即使總體收入翻番,也不意味著不同人群收入同水平增長。事實二:幾年內(nèi)如果有其他投資產(chǎn)品收益率超過房產(chǎn),為什么還要急著現(xiàn)在買房?看來,每一種理論都有其獨特的分析角度,但又都有局限性。只有全面地包容,批判地懷疑,才能讓我們不以偏概全,讓分析更接近事實,產(chǎn)生價值。