購買的期房還可以轉(zhuǎn)讓出去嗎?答案是可以的。如果您購買了期房,但因?yàn)橐恍┩话l(fā)情況,想將購買期房轉(zhuǎn)讓出去,這樣是可以的,需要你辦理相應(yīng)的手續(xù)。期房轉(zhuǎn)讓就是我們所說的商品房轉(zhuǎn)預(yù)售,是指商品房預(yù)售后,預(yù)購人將自己預(yù)購的未竣工的商品房再次轉(zhuǎn)讓他人的行為。
期房轉(zhuǎn)讓必須嚴(yán)格按規(guī)定辦理,要注意以下幾個問題:
(1)在商品房預(yù)售合同生效期內(nèi),辦理相關(guān)登記和手續(xù),在繳清稅費(fèi)后,并且預(yù)售房尚未實(shí)際交付之前,預(yù)購方可將預(yù)購的商品房轉(zhuǎn)讓給第三方。手續(xù)和規(guī)程符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策,不存在違法行為,并且轉(zhuǎn)預(yù)售合同是有效的,
(2)預(yù)購方預(yù)售商品房合同訂立后,但并沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)之前,而且預(yù)售方并沒有和預(yù)購方協(xié)調(diào)達(dá)成商議,又自行將該房預(yù)售給第三方,預(yù)售合同無效視為無效;
(3)第三方是 有意愿購買此房,并已取得房產(chǎn)證,在這種情況下可認(rèn)定此合同有效,
在入住時要檢查所購買的現(xiàn)房與所購期房約定之間的是否存在差別
期房完工后,購買方要觀察房屋的實(shí)際面積與合同上所寫的面積是否一致,如果誤差超過了法律規(guī)定的允許誤差以上的面積,根據(jù)預(yù)售合同的條款,維護(hù)自己的權(quán)益,要求賣方賠償,或解除合同并要求賠償。